父母有债务能不能执行未成年子女名下房产？

生活中，一些父母为了省去过户手续费，会将购买的房屋登记在未成年子女名下。

网友咨询：

父母有债务能不能执行未成年子女名下房产？

律师解答：

不动产登记权利人即推定为实际权利人。父母不可以随意处置未成年子女名下的房产。如果是为维护未成年人的利益，则可以处置未成年子女名下的房产。

房屋虽登记在未成年子女名下，但法院可在综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况等因素的基础上，认定房屋应为其父母的家庭共有财产，未成年子女不享有该房屋的所有权。子女对房屋的权利不足以排除强制执行。

若子女与父母生活和经济都独立开来，且父母的欠债行为与子女无关，欠款不用于与子女的共同生活或生意经营；子女名下的房产是父母在未欠债时过户的，且过户时子女已经成年；之后父母的欠债也无法执行子女名下该属于赠与行为的房产。父母欠债再多，法院也不能执行子女名下房产。

律师补充：

对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。

未成年子女不管是经济还是生活都是与父母息息相关的，无论财产、房产落到父母还是子女名下，在面对债务时，极多数情况都是被视为家庭共同财产。而成年子女则不同，成年子女的财产一般（非与父母共同所有部分）不会被执行用于还债。