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房屋拆迁评估的程序是什么?

一些房地产企业或者政府要对征用土地进行征收拆迁时,需要对拆迁房屋进行一定专业性的评估,这样的评估可以对房屋的所有权人作出更加公平、适宜的补偿。那么,房屋拆迁评估的程序是什么呢? 1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开..

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房屋拆迁评估的程序是什么?

发布时间:2022-11-04 热度:48

一些房地产企业或者政府要对征用土地进行征收拆迁时,需要对拆迁房屋进行一定专业性的评估,这样的评估可以对房屋的所有权人作出更加公平、适宜的补偿。那么,房屋拆迁评估的程序是什么呢?

1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。

5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。

一、房屋拆迁怎么赔偿?

(1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

二、房屋征收评估委托合同应载明的事项有哪些?

(一)委托人和房地产价格评估机构的基本情况;

(二)负责本评估项目的注册房地产估价师;

(三)评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项;

(四)委托人应提供的评估所需资料;

(五)评估过程中双方的权利和义务;

(六)评估费用及收取方式;

(七)评估报告交付时间、方式;

(八)违约责任;

(九)解决争议的方法;

(十)其他需要载明的事项。

有关房屋拆迁评估的具体情况,应当由司法机关根据实际来进行认定和处理,如果对房屋拆迁的具体情况不清楚的,可以直接向当地的房地产管理部门咨询办理,但有关拆迁赔偿的认定情况应当结合当地的经济发展水平和收入情况而定。

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