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顶楼封阳台算不算违建(广州花都一小区顶楼违建屡禁不止!违建业主称其他人也没拆)

近日,花都区嘉都汇小区业主陈先生向南都“记者帮”反映,从去年开始,小区很多高层住宅楼顶都存在搭建违建的情况,而所在楼层的楼顶就是因为有业主违建,而导致自家阳台渗水。因此事他曾多次投诉到物业、城管部门都无果,希望记者帮关注。住户反映:顶层业主搭建违章建筑 陈先生住在九楼。去年2月,..

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顶楼封阳台算不算违建(广州花都一小区顶楼违建屡禁不止!违建业主称其他人也没拆)

发布时间:2022-12-08 热度:62

近日,花都区嘉都汇小区业主陈先生向南都“记者帮”反映,从去年开始,小区很多高层住宅楼顶都存在搭建违建的情况,而所在楼层的楼顶就是因为有业主违建,而导致自家阳台渗水。因此事他曾多次投诉到物业、城管部门都无果,希望记者帮关注。住户反映:顶层业主搭建违章建筑

陈先生住在九楼。去年2月,他发现下雨时自家阳台渗水。一开始,他认为开发商没有装修好。后来他检查后发现,原因是顶楼业主违章施工导致地板渗水。根据陈先生提供的图片,顶楼本应是开放式阳台,但此外还安装了玻璃和铝夹板,将其完全遮挡。“每次台风下雨,我家阳台就遭殃!”

据陈先生介绍,去年7月17日,花都区城管综合执法局贴出了限期改正通知书。由于顶层业主违反相关规定擅自增设、遮挡阳台,业主单位于去年7月23日前被责令自行拆除,逾期将报政府强制拆除。“可是贴了这么久,违建还没拆,投诉几次也没用。”

记者走访:业主门口贴有整改通知 小区顶层复式房违建严重

7月26日上午,记者在陈先生家中看到,阳台墙体确实有渗水痕迹,窗框也有铁锈附着在墙体上。记者走访顶层平台发现,另一个消防逃生门已被锁上,无法进入。据陈先生介绍,这个地方一直被不法业主占用,用来建造自己的“阳光房”。

记者看到,上述城管张贴的《限期改正通知书》张贴在顶楼违章建筑业主的屋外。此外,小区物业还在门外张贴了业主违反装修要求的告知书,称发现业主阳台搭建阳光房,占用公共区域,违反相关物业管理规定,损坏或擅自改变房屋承重结构和主体结构,违章搭建建筑物、构筑物,擅自占用或改建共用部位。

记者在陈先生家中看到,阳台墙体确实有渗水痕迹,窗框也有铁锈附着在墙体上。

记者继续走访该小区发现,多栋楼的顶层都存在违法建设,非法封堵阳台或占用改建顶层的共用区域,甚至将防火门改成自己的入户门。许多违法业主还在自家门口张贴了城管部门的限期改正通知书——上面写着“无相关手续违法建设”,责令业主限期整改。但从现场来看,并没有强行拆除违建。“因为*上面的13、14层本身就是复式,所以很多业主会自己改装建造。”陈先生说。

违建业主:违建部位已停工,其他业主违建也没拆

后续,记者还联系了违建业主区先生(化名)了解情况。区先生表示,他并不认为陈先生家阳台漏水是因为自己违章建筑,现在也没有第三方机构来认定相关责任。建议两家公司走法律程序。其次,曲先生确实承认了遮挡违建阳台等行为,但不承认物业声称占用公共区域,称顶楼防火门进屋后原本属于自己的区域。

“堵阳台的不是我家。小区80%都在建,别人也没见拆过。”区先生说,目前他家已经停工。但对于是否会进一步拆除被遮挡的阳台,记者并未得到肯定的答复。

物业:无执法权,只能不断张贴整改通知

物业一位负责人告诉记者,针对陈先生反映的现状,管理处已责令违规业主停工。至于小区内其他楼栋的违建,该负责人告诉记者,他们发现违建只能不断张贴整改通知,并要求城管部门进行强制拆除。“至于物业,没有执法权,确实很难处理。”

花都城管局责令限期改正通知书。

城管部门:房屋内部较难执法 将进行全面摸查

对此,花都区城管综合执法局回复记者称,部分购买嘉都汇小区复式的业主,在房屋装修时,在楼顶违规搭建并封闭阳台。由于这类违法装修施工多发生在房屋内部,当事人一般拒绝开门,不配合执法,执法人员难以进入房屋进行现场调查取证,导致收集、固定证据阻力大、耗时长;另外,小区的违建多发生在楼房顶层,拆除难度大,高空作业安全风险高。导致大部分楼盘的违建无法在短时间内整改。

下一步,城管局将督促指导当地执法队对嘉都汇小区物业进行全面勘察,对涉嫌违法建设行为建立档案,对逾期不改正的组织强制拆除。

采写:N视频记者实习生陆

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