顶楼封阳台算不算违建(广州花都一小区顶楼违建屡禁不止！违建业主称其他人也没拆)

近日，花都区嘉都汇小区业主陈先生向南都“记者帮”反映，从去年开始，小区很多高层住宅楼顶都存在搭建违建的情况，而所在楼层的楼顶就是因为有业主违建，而导致自家阳台渗水。因此事他曾多次投诉到物业、城管部门都无果，希望记者帮关注。住户反映：顶层业主搭建违章建筑

陈先生住在九楼。去年2月，他发现下雨时自家阳台渗水。一开始，他认为开发商没有装修好。后来他检查后发现，原因是顶楼业主违章施工导致地板渗水。根据陈先生提供的图片，顶楼本应是开放式阳台，但此外还安装了玻璃和铝夹板，将其完全遮挡。“每次台风下雨，我家阳台就遭殃！”

据陈先生介绍，去年7月17日，花都区城管综合执法局贴出了限期改正通知书。由于顶层业主违反相关规定擅自增设、遮挡阳台，业主单位于去年7月23日前被责令自行拆除，逾期将报政府强制拆除。“可是贴了这么久，违建还没拆，投诉几次也没用。”

记者走访：业主门口贴有整改通知 小区顶层复式房违建严重

7月26日上午，记者在陈先生家中看到，阳台墙体确实有渗水痕迹，窗框也有铁锈附着在墙体上。记者走访顶层平台发现，另一个消防逃生门已被锁上，无法进入。据陈先生介绍，这个地方一直被不法业主占用，用来建造自己的“阳光房”。

记者看到，上述城管张贴的《限期改正通知书》张贴在顶楼违章建筑业主的屋外。此外，小区物业还在门外张贴了业主违反装修要求的告知书，称发现业主阳台搭建阳光房，占用公共区域，违反相关物业管理规定，损坏或擅自改变房屋承重结构和主体结构，违章搭建建筑物、构筑物，擅自占用或改建共用部位。

记者在陈先生家中看到，阳台墙体确实有渗水痕迹，窗框也有铁锈附着在墙体上。

记者继续走访该小区发现，多栋楼的顶层都存在违法建设，非法封堵阳台或占用改建顶层的共用区域，甚至将防火门改成自己的入户门。许多违法业主还在自家门口张贴了城管部门的限期改正通知书——上面写着“无相关手续违法建设”，责令业主限期整改。但从现场来看，并没有强行拆除违建。“因为*上面的13、14层本身就是复式，所以很多业主会自己改装建造。”陈先生说。

违建业主：违建部位已停工，其他业主违建也没拆

后续，记者还联系了违建业主区先生(化名)了解情况。区先生表示，他并不认为陈先生家阳台漏水是因为自己违章建筑，现在也没有第三方机构来认定相关责任。建议两家公司走法律程序。其次，曲先生确实承认了遮挡违建阳台等行为，但不承认物业声称占用公共区域，称顶楼防火门进屋后原本属于自己的区域。

“堵阳台的不是我家。小区80%都在建，别人也没见拆过。”区先生说，目前他家已经停工。但对于是否会进一步拆除被遮挡的阳台，记者并未得到肯定的答复。

物业：无执法权，只能不断张贴整改通知

物业一位负责人告诉记者，针对陈先生反映的现状，管理处已责令违规业主停工。至于小区内其他楼栋的违建，该负责人告诉记者，他们发现违建只能不断张贴整改通知，并要求城管部门进行强制拆除。“至于物业，没有执法权，确实很难处理。”

花都城管局责令限期改正通知书。

城管部门：房屋内部较难执法 将进行全面摸查

对此，花都区城管综合执法局回复记者称，部分购买嘉都汇小区复式的业主，在房屋装修时，在楼顶违规搭建并封闭阳台。由于这类违法装修施工多发生在房屋内部，当事人一般拒绝开门，不配合执法，执法人员难以进入房屋进行现场调查取证，导致收集、固定证据阻力大、耗时长；另外，小区的违建多发生在楼房顶层，拆除难度大，高空作业安全风险高。导致大部分楼盘的违建无法在短时间内整改。

下一步，城管局将督促指导当地执法队对嘉都汇小区物业进行全面勘察，对涉嫌违法建设行为建立档案，对逾期不改正的组织强制拆除。

采写:N视频记者实习生陆