法院拍卖房子债务人还款可否(欣隆盛世 | 法院拍卖的房子能买吗？需要什么条件呢？)

近日来，南京一凶宅的拍卖收到了社会各界的广泛关注，据悉，6月12日，这栋价值千万的别墅*终以786万元的高价落槌。由于凶宅的关系，拍价比市场价低了一倍，此前，这幢别墅于2014年起经过三次拍卖，但*终均以流拍告终。

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由此我们就能想到一个问题，法院拍卖的的房子能买吗？这其中是个什么性质，具体需要什么样的条件呢？下面跟随小编一起来看看吧！

（一）什么是“法拍房”

“法拍房”是遭法院强制执行拍卖的房屋。在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。

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一般“法拍房”产生的情况有以下四种：

1 商业贷款产生：购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。

2 司法没收产生：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

3 民间借贷产生：比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。

4 无主财产：这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

（二）竞买“法拍房”需要什么条件

1 在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。

2 中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。

3 抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。

4 对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人；非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者；超过此条件的，应当依法办理集体土地的征用手续。

以上就是关于司法拍卖的房子的介绍了，在拍卖前，就会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序，法院房屋拍卖的流程不是很复杂，反而是其中的一些注意事项必须引起重视，在拍卖前应当对这些做一定的了解，避免引起不必要的麻烦。

别墅效果图

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